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二，土地供應量，庫存
重慶目前擁有64所高校，其中2所211（含1所985），26所本科院校，但是在讀研究生方面不如成都，重慶去年技術市場簽訂成交合同2706項，成交金額145.70億元。重慶在科技創新有一定的建樹，但是相對於成都取得的成就還是略遜一籌。
同處巴蜀，成都和重慶的競爭一直是人們口中談論的焦點。眾所周知，成都和重慶是中西部綜合實力最強的兩個城市，甚至可以說是推動整個西部的經濟發展的戰略核心。那麼在未來，成都和重慶的樓市會出現怎樣的姿態。
房子歸根結底是給人居住使用的，人口的增長是一個城市住房需求的主要動力，房地產價格的波動受多方面因素影響，其中常住人口的變動率是最核心的影響因素之一。人口因素也對地價的影響與人口密度、人口素質和傢庭人口構成密切相關。
不漲反跌的重慶，緩慢增長的成都
一 ，人口、人口、人口！
成都高校多達56所，其中有5所211（含2所985），31所本科院校在校研究生高達7.85萬人，說明成都在科技文化創新方面較強。（2014年，成都市專利申請、發明專利申請的數量分別為2012年的1.73倍和2.56倍，居副省級城市2位和4位，中西部城市第一）。在這一點上和現在全國房價之最深圳很像，成都是一個研發能力較強的城市，擁有很多高素質人才。
2015年重慶市常住人口達到瞭3016.55萬人，與2014年相比，增加25.15萬人，增長0.8%，常住人口繼續保持低增長態勢。重慶在2009年 2015年6年的時間增長率僅為5.51%，增長率為十大城市倒數第一位。
那麼為何一衣帶水的成渝在房美白霜推薦2017｜美白產品推薦2017價上會出現兩種不同的走勢？
重慶2015年GDP增速為11%，成都為8.51%，重慶目前雖暫居上風，但成都在未來很有可能會後來者居上，成都也是目前西南地區的中心城市。
重慶不管是住宅還是商業，在今年房價都有一定的回落現象，一方面取決於重慶樓市供求關系趨於平穩。而另一方面也暴露瞭重慶的庫存巨大的問題，而重慶土地供應也沒有減少。
根據國土局數據，2011-2015年，五年時間裡重慶主城區共成交瞭住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12 ，在十大城市中也僅有重慶和武漢（13.04 ）兩座城市超過瞭10 ，成都、南京、杭州和天津四城市人均供地面積在5-10 之間。（重慶政府對樓市態度很強硬，嚴控房價上漲）。
成都和 重慶 ，哪裡的房子更值錢
這一因素一般對住宅用地價格的影響較大，而人口素養也決定瞭一個城市的創造力與購買指數高低。往往能吸引高端人才和大型企業的城市也是房價地價相對高昂的城市，擁有高素質的人才，會加強一個城市的消費能力，從而也會對該地區的房價產生影響。
常住人口的流入流出，反映出城市對外的吸引力、就業競爭力以及宜居性的變化。更為直接的是，常住人口增加所帶來的購房需求也會直接刺激房價的上漲。
除瞭人口增量和人口購買能力外，土地供應也是影響一個城市房價的重要因素。一個城市土地量供應越多，相對來說房價上漲趨勢就會放緩，甚至在庫存大的情況會出現下跌和負增長。
成都地理位置優越，地處四川盆地，成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業發達，自古就有“天府之國”的美譽。而重慶自然環境則恰恰相反，重慶依山而建，是名否其實的山城，重慶兩江交匯，崇山峻嶺，沒什麼農業基礎，自然條件幾乎不適合人類生存。
擁有大型企業的城市會更容易吸引人才的到來。截至2016年5月，落戶於成都的世界500強數量已達271傢，位居中西部第一，（其中境外企業202傢）。在2013年三星剛開始入駐西安的時候，同處西部的成都都已經擁有眾多的500強企業。而截至2015年，入駐重慶的世界500強數量也有230餘傢，比成都少41傢。因此，在對高素質人口吸引方面，成都可能會長期優於重慶。
成都和重慶的房地產今年在眾多一線、強二線城市都漲瘋瞭的情況下，成都和重慶的房價卻穩如泰山，成都雖漲幅不大但仍然處於上漲趨勢，而重慶甚至出現瞭下跌的情況，主因是土地供應多、庫存量大。
據成都統計局信息，成都在2015年全年房地產開發投資完成2442.0億元，比上年增長10.0%。含預售在內的商品房銷售面積3019.4萬平方米，增長2.3%，其中住宅銷售面積2474.6萬平方米，下降0.1%。實現商品房銷售額2066.2億元，下降0.3%，其中住宅銷售額1620.8億元，增長0.2%。全年固定資產投資完成7007.0億元比上年增長5.8%。
目前商業地產依然是成都地產最大的問題。據四川中原地產2016半年報數據顯示，成都商業庫存仍高。商鋪存量1273萬 ，去化周期7年；寫字樓存量332 ，去化周期6年；公寓存量357萬 ，去化周期3年。
但是成都上半年主城區商品住宅供應面積434.01萬 ，瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦環比下降18.85%，同比下降20.62%；成交面積466.75萬 ，環比下滑1.42%，同比上漲11.88%。因此住宅在今年會持續緩慢上漲。
2，人口素養
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成都在2009年的人口為1044萬，而成都目前的常住人口已經達到瞭1465萬人。在過去6年的時間裡，成都吸引瞭大量的人口流入，增加瞭近400萬的人口，超越瞭深圳、廣州、杭州、南京等大型城市。
然而重慶在這6年期間僅僅增加瞭157萬，而作為全國管轄面積最大的直轄市，重慶擁有2.3倍於北京、天津、上海總面積的版圖，卻在人口增量上卻完敗於面積隻有不到自己五分之一的成都。
三，城市發展
（成都會是將來推動西部經濟發展的核心城市）
今年在全國各地樓市都陷入新一輪的輪番暴漲時，然而整個西部卻異常平靜。根據中國房地產業協會8月份最新房價數據顯示，成都均價8216元/ ，從今年一月7946元/ 已經微漲270元/ ，在成交量不斷上升的條件下，成都的房價預計還會有新的上漲變化。
重慶和成都都擁有著輝煌的歷史，雖然重慶是一個具備重要政治經濟地位的城市，也是全國版圖面積最大的直轄市。但是在經濟的變局中，城市的發展總是會伴隨著一些政策規劃而變得起落不定。
2016年4月18日，四川省發改委發佈消息稱，成都這第二個機場項目的所有審批程序均通過，即將開建。這是中國“十三五”期間規劃建設的最大民用運輸樞紐機場項目，已經獲國傢發改委批復，走完所有審批程序，即將開工建設。這也是國內唯一一個擁有雙機場的城市，這也進一步提升瞭成都的國際影響力。
同年5月，經國務院同意，發改委和住建部聯合印發《成渝城市群發展規劃》指導文件，文件中將成都定位為國傢中心城市，至此，成都成為繼北京、天津、上海、廣州、重慶之後第6個國傢中心城市！國傢中心城市的定位也就是下一個超一線城市！成都也會成為推動西部經濟的大後方。
然而重慶在房地產方面卻交出瞭一份不理想的成績單，在年初還徘徊在均價7000元/ 左右的房價，在8月的時候已經回落到瞭均價6870元/ 。
綜上所述，成都在未來幾年房價可能會持續上漲，業內有人分析房價會在年內上漲10%左右，但重慶如果在人口增量低迷和土地供應保持穩定的基數下，那麼房價會一直處於平穩狀態，並不會有太大的起伏。
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